利回り不動産（株式会社ワイズホールディングス）の評判・口コミはどう？メリット・デメリットや利用方法をわかりやすく解説

佐藤 祐(さとう ゆう)です。（@TSUMITATE_NISA）

この記事では不動産クラウドファンディングを行っている「利回り不動産」について解説しています。

利回り不動産とは？

不動産クラウドファンディングを行っている「利回り不動産」は、2014年8月に設立された株式会社ワイズホールディングスが運営している不動産クラウドファンディングです。

会社概要

2016年4月資本金を1000万円に増資

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2020年3月資本金を3000万円に増資

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2020年8月資本金を1億円に増資

という流れで資本を強化しており、財政基盤が徐々に強くなっている印象があります。

ネット上での検索では評判を探しても評判が悪いという情報が出てきていません。

「まだサービスが始まって間もないので評判が全然ない」ということもあり、今後のサービスを運用していくうちにいろいろな声が聞けるはずです。

利回り不動産に関するTwitterでの口コミ

利回り不動産かなり倍率高かったのにTwitter民の皆様当たってるなーと思ってたらﾜｲもｷﾀｰ‼️❗️

— 毛布 (@hataraki_rev) July 2, 2021

1号から皆勤賞だった「利回り不動産」ですが、今回は抽選方式で募集額比780%の応募があり諦めていたところですが、何と当選してしまいました！

発表までドキドキハラハラするので、次回は先着方式に戻していただけると嬉しいです。#不動産投資型クラウドファンディング　#ワイズホールディングス pic.twitter.com/UXsGWtIvm4

— きたの (@kitano_income) July 2, 2021

利回り不動産の抽選案件。トーセンいただきましたー😭このままいい波に乗りたい🌊

— REDIO_KOO (@rediokoo) July 2, 2021

【速報】#利回り不動産 30口　落選😱#WARASHIBE 50口　当選😊

落選分は #大家com に？ https://t.co/UlaXVaCkFv

— Sugib (@Sugib) July 2, 2021

第一号案件がの申込み開始が2021年04月20日ということで、投資実績に関してはまだなんとも言えません。

募集が終了している案件はすべて目標募集金額に達しており、人気が高いと思います。

これまでの案件での運用期間はすべて6ヶ月なので比較的短い期間で投資額を回収することができます。

また、公開済のファンドが利回り6％以上（2021年5月時点）のため、ある程度のリターンが期待できます。

利回り不動産の強み・メリット

・優先劣後方式採用で元本毀損のリスク低下

利回り不動産では、優先劣後方式を採用しており、元本毀損のリスクを低下させる仕組みになっています。

簡単にいうと、投資家と運営事業者が共に出資して、損失が出た場合は運営事業者が先に損失をカバーする仕組みです。

優先劣後方式は多くの不動産クラウドファンディングで採用されてきているシステムで、投資した案件の利益は優先的に投資家に分配します。

損失が出た場合は運営事業者の出資金から優先的に負担することになります。

・マスターリース契約による空室リスクの低下

マスターリースは、サブリース（転貸）を前提とした一括賃貸借契約のことです。

一定の賃料が保証される契約で、安定した収益を得ることができる仕組みです。

・投資をするごとに１ポイント１円として使える「ワイズコイン」がたまる

Q.　［ワイズコイン」とは何ですか？

A.　「ワイズコイン」とは、「利回り不動産」に使用できるコインのことです。1コイン＝1円の価値があり、ファンドへの出資契約締結後、自動的に現金化され出資金に充当されます。

 

Q.　ワイズコインはどのように利用できますか？

A.　「ワイズコイン」残高がある場合、応募いただいたファンドの出資当選が確定し、匿名組合契約(出資契約)を締結された時点で、「ワイズコイン」は利用制限中に遷移します。利用制限中の「ワイズコイン」を差し引いた残金の出資金をお振り込みいただくことで、自動的に現金化され出資金として充当されます。 例えば、残高に4,500コインを保有しており、1万円の出資応募に当選された場合、現金によるお客様の出資金のお振込額は差額分の5,500円になり、お振り込みが完了した時点で4,500コインは現金化されて合計10,000円の出資となります。

出典：FAQ (wise-coin.jp)

利回り不動産の弱み・デメリット

・元本は保証されません

他の不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディングでも同様のことが言えますが、投資である以上元本は保証されていません。

利回り不動産だけのデメリットではありませんが、元本プラス利回りが必ず保証されているものではないことは前提としてご理解ください。

ただし、利回り不動産の組成するファンドでは、損失の範囲が、株式会社ワイズホールディングスが出資する劣後出資の範囲内であれば、お客様の優先出資の元本は確保される優先劣後の仕組みを利用しています。

また、マスターリース契約により一定の賃料が保証される契約で、安定した収益を得ることができる投資案件を対象としています。

そのため、できる限り損失をカバーできる仕組みで投資家の投資金を守る仕組みを備えています。

ぶっちゃけ、利回り不動産は大丈夫なの？

現状としては、まだサービスを始めたばかりなので、利回り不動産の運営が良いかどうかを確定することはできませんが、運営している代表の顔や経歴などをサイトで確認でき、情報公開を積極的にしていることを考えると、責任を持ってしっかりやってくれるという感じがあります。

極端に高い利回りでの運用をしていないことや、運用期間が6ヶ月の投資案件であることを考えると、少額からの投資でも試してみる価値はあると思います。

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・本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。

・本キャンペーンにて受け取ったプレゼントは、課税対象になる場合があります。税に関する詳細は税務署ならびに税理士などの専門家にお問い合わせください。

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・その他、利回り不動産運営者が不正と判断した場合はプレゼント対象外となります。（マネーロンダリングが疑われる場合など）